項目編號

ZQ20-07Y-CQ-ZCZL018

招租標的名稱

位于端州區黃崗二路與紫云路交界處的尚東康城商住小區第20至23幢首層共40卡商鋪整體招租項目

租賃期

15年

租賃掛牌價（萬元）

15年總租金掛牌價（含遞增和免租期租金）3768.49萬元

交易保證金(萬元)

50萬元

掛牌公告期

2020年7月30日上午8點30分至2020年8月27日下午3點30分止

保證金截止時間

2020年7月30日上午8點30分至2020年8月27日下午3點30分止

登錄交易系統申請報名時間及自由競價時間

2020年7月30日上午8點30分至2020年8月27日下午3點30分止

限時競價開始時間

2020年8月27日下午3點30分開始

限時競價延時時間

180秒（3分鐘）

競價系統網址

http://61.146.213.251:8801/TPBidder

標的展示時間

2020年8月13日至2020年8月14日，出租方聯系人：溫先生0758-2226010，拍賣行聯系人：呂先生13679571008

加價幅度（萬元）

10萬元

招租標的基本情況

標的基本情況

標的物尚東康城商鋪位于端州區黃崗二路與紫云路交界處的尚東康城商住小區第20至23幢首層，臨近黃崗二路與紫云路，道路已全線貫通、交通情況也很順暢，商鋪現為毛坯房，配套有水源、電源、排水管道等基本設施，商鋪門前配套有消防箱。標的附近為華英城、中源名苑樓盤及十六小分校，六中分校等，適宜用于地產中介辦公室、小型超市、銀行網點、汽車美容、醫院門診、少兒托管等服務性行業及辦公場所。

建筑面積：共5622.65 ㎡。

租賃期限：15年，其中裝修期為6個月，裝修期內免交租金。

出租物清單：尚東康城第20幢首層商鋪01號至13號、21幢首層商鋪14至20號、22幢首層01號商鋪之一至之五、22幢首層商鋪02號商鋪、23幢首層商鋪21號至34號，共40卡商鋪，建筑面積為5622.65平方米。

租賃用途：具體經營項目以承租方向政府部門依法申請并批復為準。

租金標準：按每月32元/㎡ 整體出租,每滿三年遞增9%（租金最終以實際成交價為準）。

標的物按現狀招租，請競買人做好盡職調查。

該項目于2019年12月31日至2020年2月3日組織掛網競價，流掛，現委托方重新調整價格掛網競價。

掛牌期滿，如未征集到意向競買人：

網上交易系統自動終止項目

掛牌期滿，如征集到符合條件的意向競買人：

1、 先在上述約定的自由競價時間內進行自由競價。

2、 在自由競價時間內如只有一個意向競買人出價的，交易系統自動確認成交。

3、 在自由競價時間內如產生2個或2個以上的意向競買人出價的，則按上述約定的限時競價時間，進行限時競價，請競買人在自由競價結束時自行查看是否成交，如未成交，則須進入限時競價程序。

4、 限時競價在延時時間內無新的報價，網上交易系統確認以出價最高者成交。

5、 如在自由競價期間未出價的競買人，則不能進入下一輪限時競價。敬請競買人注意。

簽訂《商鋪租賃合同》

按肇慶市公共資源交易中心通知的時間、地點簽訂《商鋪租賃合同》

項目分類

租賃

資產租賃形式

全部

資產所有制

國有

出租方基本情況

出租方名稱

住所（地址）

注冊資本

（萬元）

企業或機關法人（或事業法人）

監管機構（部門）

資產所有權比例%

本次資產出租權屬比例%

肇慶市金建置業有限公司

肇慶市迎賓大道125區肇慶市鑫華電子陶瓷材料科技有限公司綜合樓二樓208室

510

李宏

肇慶市國資委

100

100

資產出租行為內部決議

出租方內部決議

《關于下調尚東康城商鋪整體出租租金的請示》（金投呈字[2020]9號）

資產出租行為批準情況

批準部門

肇慶市國資委

批準文號

《關于同意下調尚東康城商鋪招租掛牌價格的批復》（肇國資產權[2020]29號）

標的評估情況

評估機構及評估結果

廣東金蘭德房地產土地資產評估規劃有限公司出具的《評估報告》（粵金估房字[2020]ZQ382號)

評估基準日

2020年5月13日

意向競買人應當具備的條件

1、中華人民共和國境內有效續存的法人、其他組織或自然人。

2、不接受以聯合體名義參與本項目的競投。

意向競買人應履行的義務

1、承租者必須對商鋪門前道路進行修復，施工人員、物料、資金等一切事項由承租者全部承擔。道路施工前需取得政府相關職能部門審批同意，及報出租方備案。

2、商鋪按現狀出租，租賃期間，該物業所產生的包括物業管理費、水、電、煤氣、熱能、通訊等一切費用均由承租方自行承擔。

3、簽訂合同時，承租方應向出租方支付該物業租賃合同保證金，保證金金額為3個月租金。

4、其余詳見《商鋪租賃合同》（ 注：《商鋪租賃合同》范本詳見本網站公告左下角的“附件”，不得改動）。

其他須披露的事項

1、上述標的第20幢首層商鋪01號至13號商鋪；第21幢首層商鋪14號、16號至20號商鋪；第22幢首層01號商鋪之一至之五、02號商鋪；第23幢首層商鋪21號至23號、25號至34號商鋪，共38卡商鋪抵押給華夏銀行，華夏銀行已出具《許可意見書》同意業主出租上述抵押標的。

2、在租賃期間，出租方可出售出租物的所有權并提前30天通知承租方，在同等條件下，承租方享有優先購買權。

其他須披露的事項詳見《商鋪租賃合同》（ 注：《商鋪租賃合同》范本詳見本網站公告左下角的“附件”，不得改動）。

 溫馨提示

請競買人按以下兩點要求參與競價，否則，可能導致競買人無法參與競價，其責任由競買人自負。

1、因競價系統技術參數暫未完全穩定地支持IE9.0以下瀏覽器及手機登錄，為使你能順利參與競價，建議只用電腦設備并使用IE9.0以上瀏覽器登錄；

2、繳納保證金時，建議按匯款、轉賬方式直接到銀行柜臺人工繳納，并必須繳納至競價系統自動生成的子賬戶，填寫

子賬號數字必須要完全完整，如子賬號有橫杠“-”的也要填寫。

風險提示（一）

以下8種情形之一，競買人的保證金將不予退還：（授權公告）

（1）競買人提供虛假材料，騙取競買資格或實現其他非法目的的；

（2）競買人通過獲取委托方或標的商業秘密，侵害交易當事人合法權益的；

（3）競買人之間相互串通不報價、壓價或擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

（4)競得人不按照事先確定的條件與出租方簽訂《商鋪租賃合同》的；

（5）競得人放棄受讓資格的。除保證金不予退還外，還將重新公告掛牌競價，重新公告掛牌競價時，其成交價格如低于原成交價的損失，由原競得人支付。公告另有約定的，從其約定。

（6）競買人在交易系統注冊登記申請并繳納了保證金，視為對標的的現狀及掛牌公告價格的認可和接受，競買人拒絕出價導致流拍的（此款各競買人的保證金將被不予退還）(已設置保留價的除外)；

（7）違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的；

（8）違反法律、法規或相關規定，給出租方造成損失的。

上述條款已得到出租方授權，敬請投資者注意相關風險

風險提示（二）

1、 競買人登錄肇慶市公共資源交易中心網上電子競價系統報名，并必須在掛牌公告期內自由競價出價后才能參與下一輪的限時競價，自由競價結束后如只有一家有效出價，系統將自動確認成交，不再進入限時競價程序。

2、 在掛牌公告期內的自由競價階段，競買人未出價導致不能參與下一輪的限時競價的，相關責任由競買人自負。

3、 本項目按標的進行報名，請競買人選擇愿意參與競買的標的進行報名和支付交易保證金，不要選擇按項目進行報名和支付交易保證金，如競買人不按此約定操作導致不能參與競價，相關責任也由競買人自負。

租賃須知：

一、競買人辦理數字證書或實名注冊競買賬號是參加網上交易活動的必經程序。競買人使用數字證書或使用實名注冊競買賬號登錄的具體要求為：

1、企業法人（或其他法人組織）參與競買的，必須通過數字證書登錄交易。

2、自然人參與標的額掛牌價在100萬元（含）以上的，必須通過數字證書登錄交易。

3、自然人參與交易標的額掛牌價在100萬元以下的，可以通過數字證書登錄交易，也可以通過賬號登錄交易。

已在我中心辦理了其他業務的數字證書的，該數字證書與產權交易業務通用，不再另行辦理數字證書, 只需到我中心（三樓）辦理激活產權交易權限即可。首次使用數字證書的競買人必須點擊交易系統端口下方的“驅動下載”，安裝數字證書后才能進入競價系統。未辦理數字證書的競買人請攜帶相關有效證件到深圳市電子商務安全證書管理有限公司肇慶辦理點（地址：肇慶市端州三路24號市公共資源交易中心二樓，電話：0758-2109913）申請辦理。具體流程詳見我中心網站公告。

機構辦理數字證書：

1. 機構（機構個人）數字證書申請表；2.三證合一的營業執照原件及復印件，如還沒三證合一的加帶上組織機構證書原件及復印件；3.法人身份證原件及復印件；4.經辦人身份證原件及復印件；5.法人證明書；6.法人授權書；以上資料加蓋公章

自然人辦理數字證書：1、個人數字證書申請表格。2、身份證復印件。 

辦理流程詳見交易中心網上的《肇慶市公共資源交易中心深圳CA證書辦理說明》。

二、首次使用數字證書參加網上競價的，申請人須自行登錄網上交易系統辦理登記注冊。

三、已辦理數字證書的申請人決定參加網上競價的，應登錄網上交易系統，按要求填寫真實有效的身份信息，并在公告截止前的有效時間內通過網上交易系統完成提交報名申請。

四、申請人通過繳納競買保證金是獲得網上競價活動的資格條件。競買申請人提交競買申請后，點擊生成子賬號按鈕，再點擊保證金銀行，即可獲得繳納競買保證金的隨機子賬號，子賬號是作為識別競買人身份的依據。申請人必須在保證金截止時間前足額交納競買保證金，將保證金匯入交易系統指定的賬戶，競買保證金確認到賬之后，網上交易系統賦予申請人對應標的的競買資格。

五、保證金必須通過匯款、轉賬方式在保證金截止時間前足額轉入肇慶市公共資源交易中心網上電子競價系統指定的結算賬戶（以到賬為準），不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式繳納保證金。違反該約定的競買人，其本人的報名資格及其本人的競得結果無效。

建議由競買人本人繳納保證金，如競買人堅持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為競買人繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責任，請代繳保證金者注意相關法律風險。

保證金以網上交易系統接收時間為準。因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，建議競買申請人提前繳納競買保證金。

六、競價流程：　

七、競買人若違反相關法規政策及公告約定的，保證金不予退還；競價結束，競買人向交易中心提交本公告約定的報名資料，由交易中心進行資格審核，競買人未能成為競得人的，競買保證金在競得人確定之日起五個工作日內一次性無息原款原路返還。競買人確定為最終競得人，并簽訂《商鋪租賃合同》，競買保證金自簽訂《商鋪租賃合同》并足額支付租賃合同保證金、傭金后，五個工作日內一次性無息原款原路返還。競買人可在掛牌期內向肇慶市公共資源交易中心查閱資產租賃文件和對標的進行盡職調查。

八、競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、競買人的資格要求不符合公告約定的要求，競價結束后，被交易中心審核認定為資格無效的。

2、報價未在網上競價活動期限內收到的。

3、報價因網絡故障未在網上競價活動期限內收到的。

4、報價低于掛牌價的。

5、設有保留價的項目，最高報價未達到保留價的。

6、報價不符合網上競價公告、須知及相關文件規定的其他情形。

敬請競買人高度關注。

九、本次項目的掛牌公告與競價公告同步發布。競價結束后的2個工作日內，最高出價的競買人須向肇慶市公共資源交易中心提交資料（詳見《資料清單》），肇慶市公共資源交易中心對最高出價的競買人進行資格審核，必要時可以要求最高出價的競買人提供補充資料。資格審核后，市公共資源交易中心向最高出價的競買人發出《受理及組織簽約通知書》或《不予受理通知書》。

十、競得人按肇慶市公共資源交易中心通知的時間和地點與轉讓方簽訂《商鋪租賃合同》。（ 注：《商鋪租賃合同》范本詳見本網站公告左下角的“附件”，不得改動 ）

十一、關于收費

本標的的拍賣機構肇慶市拍賣行有限公司由業主（委托人）委托，負責電子競價的線下服務工作，傭金按人民幣3萬元向競得人收取，傭金劃至肇慶市拍賣行有限公司以下賬戶：          

    戶名：肇慶市拍賣行有限公司

帳號：2017002109022168151

開戶銀行：肇慶市工商銀行第一支行

十二、競價結束后，最高出價的競買人必須向肇慶市公共資源交易中心提供以下《資料清單》供資格審核。如未按要求向交易中心提供資料，交易中心有權拒絕出具《交易鑒證書》。

法人(其他組織)：

1、法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復印件（核對原件）、法定代表人授權委托書（如需委托）。

2、委托代理人身份證復印件；

3、法人營業執照副本（營業執照營業期限必須在有限期內）、組織機構代碼證副本、稅務登記證副本（如已辦理“三證合一”的投標單位，可以提供“一照一碼”的法人營業執照副本代替）。

4、保證金繳納憑證。

5、公告、《商鋪租賃合同》約定的其他資料

上述資料復印件須加蓋公章（驗原件）

自然人：

1、  身份證復印件（核對原件）

2、  保證金繳納憑證。

3、  公告、《商鋪租賃合同》約定的其他資料

上述資料復印件須簽名、蓋章（指模）（驗原件）

十三、本項目的競得人在向肇慶市公共資源交易中心提交相關資料時，如選擇“只跑一次”的辦理流程，請按本公告左下角附件《關于產權交易選擇“只跑一次”有關事項和責任約定的公告》的具體要求辦理。

十四、本公告所稱競買人是指有競價意向并向肇慶市公共資源交易中心提交競價申請并繳納了競買保證金的法人、其他組織或自然人，本公告所稱合格競買人是指經肇慶市公共資源交易中心審查，符合受讓條件要求的競買人。

風險提示

以上信息來源于出租方提供的資料，請競買人進行必要的調查核實，產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

肇慶市公共資源交易中心

聯系人

王小姐

聯系電話

0758-2786687

傳真

0758-2786687

地址

肇慶市端州三路24號

肇慶市拍賣行有限公司

聯系人

呂先生

聯系電話

0758-2293516、13679571008呂先生

地址

肇慶市疊翠南路安逸雅苑二樓